广州国企航母进入上海滩
（记者潘彧）昨日上午，越秀集团旗下房托基金正式宣告收买上海宏嘉大厦，交割作业现已完结，并宣告正式进驻上海。这是越秀房托首度在广州以外的区域完结财物收买。
据悉，越秀房托已同步启动了大厦更名作业，不久这栋大楼会正式更名为越秀大厦。
这次越秀进驻上海，为越秀房产基金打开了跨区域规划的大门，更有可靠音讯证明越秀地产也在活跃策划进军上海。
拟拓宽一线城市中心区物业
越秀集团总经理朱春秀在致辞中透露，越秀集团部属广州证券、融资租借现已在上海开设了分支机构，创兴银行下一步将在上海自贸区开设分行。这次越秀房托进驻上海，将进一步夯实了越秀集团在上海的开展根基。
而越秀房托行政总裁林德良表明，这是越秀房托初次完结对外收买，将来将把宏嘉大厦打造变成上海一流的写字楼项目。
宏嘉大厦坐落上海浦东新区福山路388号，间隔小陆家嘴基地区约2公里。项目交通便当，建成于2010年9月，总建筑面积为62140平方米（含地下车库），可出租建筑面积为59529平方米（其间地上有些为46026平方米）。
依据中银国际房地产剖析师的猜测，本次收买时标的财物报价的无杠杆收益率为4.9%，估计此项收买净增厚2015年和2016年预期每基金单位分派0.4%和3.3%，思考到收买所带来的增厚效果，将越秀房产基金的目标价上调3.6%至5.15港元，与8月17日的收盘价4.29港元对比，有20%的上涨空间。
这次越秀房托进驻上海，最大的意义在于为上海带来的“三位一体”商业地产运营形式，即：“财物办理与基金办理一体化、商业运营与物业办理一体化、本钱提高与财物办理一体化”。大厦将采取“业主招商形式”，从物管提高、财物提高、财务提高下手，悉数发掘物业价值。
越秀房产基金有关负责人表明，跟着财物规模的扩展，基金接下来还将在上海等一线城市的中心区域物色具有成长性的优异物业项目，一起思考越秀地产及第三方的优异物业，为基金单位持有人带来久远安稳的出资收益。
作者：潘彧